主持人：傾聽百姓呼聲?促進行風建設?關注公眾利益?共建和諧社會，各位聽眾朋友大家早上好。歡迎各位收聽由我們“正風”辦指導，縣直工委主辦的“行風熱線”節目。每個月的第二個星期，星期三早上10:30到11:30我們會邀請不同的單位來到我們的直播室，就聽眾所關注的問題進行交流和上線嘉賓進行面對面的交流、了解相關情況。今年了，我們都會有所創新，除了聽到我們的電臺，在電臺FM98聽到我們的節目的同時，大家也可以下載佛岡通，在佛岡通里面也有一個現場的圖文、視頻直播，可以看到現場環境的情況。同時也可以在佛岡通留言室進行留言咨詢。在我們直播室如想咨詢可以記下我們的電話4279800,4273398。有兩個熱線的。節目馬上開始了，和大家介紹一下根據安排上線的單位是縣住建局，馬上和大家認識下上線的嘉賓。首先和大家認識下，我們住建局的局長歐陽熾榮，歐陽局長，你好！
歐陽熾榮：主持人，你好！
主持人：歡迎來到我們的直播室，接下來一個小時的時間和我們的聽眾面對面的交流，下面由歐陽局長介紹一下和你一起來到直播室的幾位同事，和我們介紹一下吧。
歐陽熾榮：尊敬的主持人，尊敬的各位聽眾，今天我們住建局上線“行風熱線”節目，多謝大家的參加和支持。我先介紹一下今天參加行風熱線的五位同志。一個是我，我是住建局局長，第二位是我局黨組成員、副局長李功文同志，我隔壁這一位。第三位是人防與房產股股長陳建東同志、第四位是建設管理股股長王華同志，第五位是建筑工程質量監督站站長劉明海同志。
主持人：好，歡迎幾位同事上到來我們的直播間。那大家聽到了，上線的單位就是縣住建局，大家可能會問，住建局現在負責些什么呢？哪些方面和我們的生活息息相關呢？下面我們有請歐陽熾榮局長和我們簡單做一個介紹，讓我們認識一下現在住建局相關的一些職能。
歐陽熾榮：主持人，各位聽眾大家好！今天縣住房和城鄉建設局參加由縣直工委、縣融媒體中心聯合主辦的“行風熱線”上線直播節目，解答短信平臺、電子郵件提出的問題和“行風熱線”節目的回應。我局將充分利用好這一平臺，以“展示住建行業形象，傾聽百姓呼聲，接受群眾監督，促進作風建設，為社會分憂，保社會和諧穩定”為宗旨，認真解決住建工作中人民群眾最關心、最直接、最現實的問題，進一步優化我縣的建設發展環境，改進機關作風，提高教育質量，促進我縣住建事業全面、協調、健康發展。
下面，我向大家簡單介紹一下我局的主要職能。
（一）貫徹執行國家有關住房、城鄉建設行政管理和人民防空的方針、政策和法律、法規；擬定本縣城鎮住房保障年度計劃并組織實施；擬定人民防空發展中長期規劃和人民防空實施辦法。?
（二）負責房地產市場管理和房地產開發經營活動的監督管理；負責工程施工審批業務；負責設計、監理、施工、房地產開發、裝飾企業的管理和資質審查工作；組織有關樣板工程的評選推薦，負責工程竣工驗收備案；負責商品房預售管理工作；負責房屋安全鑒定的監督管理；指導監督建設工程招標投標工作；組織開展建設工程違法違規行為的查處工作；指導城鎮住宅建設、農村住房建設的管理工作，參與指導農村人居環境整治工作；指導歷史文化名城名鎮名村建設；指導傳統村落保護工作，指導本縣宜居城鄉建設工作；指導建設工程預結算管理工作；組織協調建設工程事故的調查與處理；指導技術推廣應用、建材質量監督工作；指導建設工程資料收集、整理、存檔、保管工作；負責本縣工程綠色建材、勘察設計文件質量、散裝水泥、預拌商品混凝土、預拌砂漿、新型墻體材料和新型建筑技術的監督管理工作；組織開展建筑節能、新型墻體材料宣傳推廣、專項檢查工作；落實本行業信息化技術標準并監督實施，協調本行業重要信息系統、信息庫的建設，促進本行業信息資源綜合開發利用；協助推動智慧城市；推動裝配式建筑發展；指導編制工程質量安全事故應急救援預案，組織協調建設工程事故的調查與處理。??
（三）負責城鎮房地產產權、產籍管理和房地產權工作，指導本縣農村泥磚房改造的管理工作，負責房屋安全鑒定、房屋測繪、租賃的監督管理，負責全縣國有土地上房屋征收和補償的指導與監管工作，負責私房政策的落實和房屋產權糾紛的調解，負責調處違法違規房產交易行為，指導房地產價格評估、交易工作。?
指導住宅小區物業管理工作，負責物業維修資金的監督管理等工作。?
（四）監督人防建設基金的征收工作，負責人民防空的組織指揮、通信警報、應急救援等能力建設，根據同步建設、協同發展的原則，抓好人防工程建設，組織動員群眾參加聯合防空演習。?
（五）組織技術人員、施工企業從業人員的培訓等工作。?
（六）組織開展住房保障、住房和城鄉建設管理和人民防空的法規宣傳教育。?
（七）承辦縣委、縣政府和上級業務主管部門交辦的其他事項。
這就是我局的一些職責和職能。
主持人：相當之詳細啊，在我們歐陽局長的介紹之下，大家應該對縣住建局的一些相關職能就有了更加深入的了解。其實，很多房地產啊、物業啊、人民防空等方方面面，如果你對以上的一些職能范圍有任何的咨詢。接下來這一個小時就寶貴了。怎樣說寶貴呢？因為你可能會遇到很多的問題，那你就在這個小時內打通電話或者用各種的方式提出你的問題，那我們上線的嘉賓就會面對面和你交流，面對面和你解答你所遇到的問題。記得幾種方式了，第一種方式最直接最直觀的，就是打通我們的熱線4279800，或者4273398兩條熱線。第二種就是看佛岡通在我們的直播間留言，在留言區這里留下你的問題，我們會在看到的第一時間馬上會和相關領導反映你所遇到的問題。下面的時間，交給大家了，馬上行動起來。
主持人：和諧社會，期待與你齊共建。佛岡通的直播間小陳留言，這樣的溝通方式和交流的渠道真的好。沒錯啊，這樣的溝通方式和交流渠道真是非常之好啊，如果你遇到相關的問題記得在這留言，我們都會第一時間向有關部門進行反映，聽聽電話先！
主持人：喂，你好！喂你好！先要提醒各位了，如果有打通電話，可能要給點耐心等等。因為等的時間可能會長一點，你以為還沒到自己，是不是斷線了，其實不是的，你要耐心等等啊。我們看看第二條線吧，喂，你好!這里是行風熱線。
聽眾：你好！
主持人：請問怎樣稱呼？
聽眾：我姓黃。
主持人：黃生啊，上線的單位就是縣住建局，不知道黃生遇到哪方面的問題了。
聽眾（黃生）：我們小區現在已經成立業主委員會，但日常工作經費，例如開個會啊，復印一些資料，或者買只筆之類的辦公需要一直都是自己或者業委會成員自家籌集，想請教下領導，業委會日常工作經費有沒有更好的合法籌集渠道？
主持人：你本來是業委會的人嗎？
聽眾（黃生）：是啊，是啊。
主持人：就是你本來是業委會的人，本來業委會已經有一定的經費的了。要買些辦公用品是不是要自己另外用錢。
聽眾（黃生）：是啊，都是自己掏錢，長久下去也不是辦法，偶爾一兩次還沒所謂。
主持人：現在你就想了解一下你們業委會平時的一些經費支出，可以從什么渠道籌集還有怎樣使用這些費用，對不？
聽眾（黃生）：是的，沒錯。
主持人：好，這個問題我相信很多，因為隨著現在很多的小區慢慢都會成立業主委員會，真的沒可能要他們白干活的啊，這個問題可能會越來越多人關注。歐陽局長啊，看看黃生所提出的問題怎樣回應了。
歐陽熾榮：黃生，你好！好感謝你對我們工作的參與和支持，這個問題關于業主委員會的，是屬于小區物業管理的工作，下面我安排我局人防與房產管理股的陳建東股長，為你解答這個問題。
主持人：有請陳股長。
陳建東：黃生你好！業主大會、業主委員會工作經費由你自己掏錢出來是不太適合的，根據規定，你們的經費是由全體業主承擔。工作經費可以由業主分攤，也可以從物業公共收益所得收益中列支，工作經費籌集、管理和使用的具體辦法由業主大會決定。工作經費的收支、分攤情況，應當定期在物業管理區域內公告，接受業主監督?！稄V東省物業管理條例》第三十五條，業主委員會日常工作經費由全體業主承擔，經費的籌集、管理和使用由業主大會決定。你自己出的話，長年累月哪有那么多錢。所以要做一個約定，業主委員會的成員要通過這樣一個決定，怎樣去籌集。好的，謝謝你啊。
主持人：好的，多謝黃生的咨詢先。陳股長啊，我想了解下，如果要使用經費的話，一定要開業主委員會告知所有業主有這樣一個經費支出，然后要有相關的公示制度。使所有業主都知道這些經費用在哪里？
陳建東：就是怎樣來怎樣去。
主持人：其實，可以用的也不想業主委員會的人自己掏錢，可以用的就是要怎樣來怎樣去有個公示。好，多謝陳股長的詳細解答。接下來，我們接聽下一位聽眾的電話。喂，你好！
聽眾：你好!你好！
主持人：你好，請問怎樣稱呼呢？
聽眾：姓李啊，李生。
主持人：李生啊，上線的單位就是縣住建局的，歡迎你的電話溝通，不知道李生遇到哪方面的問題呢？
聽眾（李生）：聽講我地佛岡縣目前關于物業專項維修基金的交費標準變了，所以我想了解一下佛岡最新的物業專項維修基金是不是變了，要交幾多錢?
主持人：現在買樓都要交維修基金，究竟這個費用是不是變了呢？歐陽局長啊，看看李生在這方面的咨詢啦。
歐陽熾榮：李生，你好！你提出的這個物業維修專項資金這個管理了在階段是不斷的調整，現在政策也有新的政策，這個問題還是由人防與房產管理股陳建東同志來解答你這個問題。
主持人：那我們再次請出陳股長啦。陳股長，麻煩你調調麥克風，有聽眾提出了，陳股長要大聲一點啊。聽得不是很清楚啊。
陳建東：李生，你好。物業維修基金啊，我們清遠市是變了的，之前我們清遠市的繳存標準是步梯樓20元/㎡，電梯樓25元/㎡，在2019年12月1日《清遠市住房和城鄉建設局?清遠市財政局關于物業專項維修資金管理辦法》實施后，變為：未設電梯的商品住宅（含別墅）、非住宅、地下車庫的車位（含設電梯和未設電梯），業主按所擁有物業的建筑面積50元/平方米；內設電梯的商品住宅、非住宅（地下車庫的車位除外），業主按所擁有物業的建筑面積70元/平方米的標準交存。標準是變了的，有些是之前買了房，簽了合同，就是說在2019年12月前買的房，簽了合同，那就按原來的標準。2019年12月后簽的合同就按最新的標準。李生，這個問題就答復到這里啦。
主持人：李生，謝謝了。好明確答復是變了，簡單理解就是有電梯的70元/平方米，沒電梯的50元/平方米。想問下陳股長，后面加裝的電梯算不算啊。
陳建東：那個未算。
主持人：剛才聽見你說的一點，很重要的一個節點。就是時間點2019年那個合同備案，要和合同的時間對上。我們的聽眾想問下，應該都是陳股長來回答的了，胡哥他就問住房維修基金要使用為什么那么難？要使用住房維修基金，要怎樣才能使用到維修基金呢？
陳建東：維修資金主要是針對公共部位，就是在屋面啊，外立面、外墻這方面公共部位這方面，主要用在大家可以享受，有責任去管理的公共部位，公共設施。
主持人：那如果真的要用，就假如現在一棟樓公共區域破損了，要維修，要怎樣才能使用這筆錢？
陳建東：要業主去申請，確實存在要維修這個情況，要做預算，需要多少錢是由相關的業主，就是由涉及那棟樓的業主去申請，要超過三分之二業主同意才能提取的。
主持人：又有人在短信平臺提出有些小區的電梯經常故障，一年的時間有一半時間是在維修當中，電梯的安全關乎每一位業主的人身安全，那么業主想利用房屋維修基金去更換，需要怎樣的手續呢？他看了下物管法的相關條例需要80%的業主同意，是指該棟樓還是該小區呢的80%？
陳建東：這棟樓使用這電梯的人數的三分之二?，F在民法典改變了，業主參加人數至少三分之二，表決通過人數要占參會人數的過半。
主持人：就是業主需要利用維修基金去更換，就要召集這棟樓的三分之二（至少）業主參會。就這棟樓可以，不用這個小區，對吧？
陳建東：是的，這條電梯只有這棟樓的業主使用。
主持人：就是三分之二業主參會，然后50%人員通過就可以使用。
陳建東：是的，可以申請。要做預算公示，更換電梯需要多少錢，需要公示。
主持人：好的，首先要同意先。哇，好清晰，我們的陳股長也相當的熟悉，相信能給這位聽眾好完美的解答，希望如果真的有發生這種情況，建議你聯系你們小區該棟樓三分之二的業主，馬上行動起來了。接下來，我們聽聽下一位聽眾的電話先。
主持人：你好！
聽眾：你好！
主持人：你好！這里是行風熱線，請問怎樣稱呼？
聽眾：姓周。
主持人：周生，這次上線的單位是縣住建局，請問你想咨詢哪方面的問題呢？
聽眾（周生）：你好，最近我看朋友圈里中介發的購房信息價錢很吸引，想購買房子讓小孩下年可以到我工作附近的小學入學。當時我是跟中介去售樓部的，看到現場掛了很多證件，也看了樣板房，加上銷售的介紹和房子的價錢等都是符合我的購房要求的，于是我當場就付了兩萬元的認籌金。但后來聽朋友說我認籌的那棟預售房屋沒有取得預售許可證，請問這樣的房子我買得過嗎，有沒風險？
主持人：如果按照我這樣聽得，我建議就買不過。當然這是我的建議，我們來問問專業人士。歐陽局長，來看看這位周先生的疑問啦。
歐陽熾榮：周生你好，你提這個問題所屬的職責是由我局建設管理股負責的，他們比較清晰，下面由我局建設管理股王華股長為你解答。
王華答：周先生，你好，這個問題由我來為你解答，根據《廣東省商品房預售管理條例》第六條規定：“預售商品房時，應當取得商品房預售許可證......”開發商取得商品房預售許可證后應在銷售現場公示，剛才你說的是聽你朋友說這個房子沒拿到預售許可證，我建議你要了解清楚你購買的房屋是否已經取得商品房預售許可證，那么核實的途徑大概有三種：第一個是在售樓中心的公示欄進行查看，第二個是你你可以要求開發商提供這個預售許可證，第三個也可到我局建管股了解咨詢相關情況。如果經過核實，你購買的房子確實沒有取得商品房預售許可證，那么，你與開發商簽訂的商品房預售合同或者認購協議應當認定無效，購買此類商品房存在巨大的風險，建議你最好不要購買，你可以要求開發商退回已經已經支付的認籌款。以上就是我的一個解答。
主持人：周生，清楚未呢？沒預售證就是沒保障的了。剛才所說的不要人云亦云，自己要核實一下先。
聽眾（周生）：清楚了。
主持人：好的，多謝周生的咨詢。解答完周生這個問題，看看時間，馬上就要進入我們11點的報時了?？磥砦覀兊姆康禺a啊、物業啊等等好多這些問題。我們住建局的職能都是關乎好多老百姓的切身利益的，如果你遇到想咨詢的問題，別猶豫了，打通我們的熱線電話4279800，4273398，或者在佛岡通留言，看直播，直接留言。那我們先休息一下，稍后回來繼續行風熱線，是我們住建局上線的。
主持人：繼續回來我們行風熱線節目，這期上線的單位就是縣住建局。歡迎各位就縣住建局相關職能范圍提出咨詢或問題。參與節目有兩個方式，一是打通我們的電話，4279800和4273398兩條熱線，另外，我們同步在佛岡通做直播，大家可以在留言區留下你們的問題。一個小時的節目已經過了半小時了，剩下20多分鐘，各位要把握機會了。下面我們聽下電話，聽下聽眾的問題咨詢。喂，你好！
聽眾：你好。
主持人：你好，這里是行風熱線，請問你怎么稱呼？
聽眾：我姓何。
主持人：何生，上線單位是縣住建局，何先生想咨詢哪方面的問題呢？
聽眾（何生）：想問下買房的問題。
主持人：請將你的問題具體說下。
聽眾：我上排買了套房，已交了首期款并簽訂完購房合同了，點樣才可以在網上查詢到我套房的合同有無備案呢？
主持人：歐陽局長，看看何先生的問題怎樣？
歐陽熾榮：何先生，你這個問題交給我們房產管理股股長陳建東解答。
陳建東：你好！你咨詢的商品房合同有無備案的問題，你可以根據開發商提供給你的合同編號、你簽訂合同時在系統設置的密碼和身份證號就可以在清遠市房產交易和產權管理信息平臺商品房合同查詢系統查詢到你購房房屋的合同信息了，如果你不太清楚網址，你可以用百度搜索清遠市住房和城鄉建設局門戶網站，在網站里面就有清遠市房產交易和產權管理信息平臺清遠市商品房合同查詢。多謝你對住建事業的關心和支持?？梢园俣人阉鞯降?。
主持人：多謝你的咨詢。那我們聽一下下一位聽眾的電話，他們等待的時間比較長，先解決他們的疑問。喂，你好。
聽眾（何生）：你好。
主持人：你好，這里是行風熱線，請問你怎么稱呼？
聽眾：我姓鄧。
主持人：鄧生，上線單位是縣住建局，鄧先生遇到哪方面的問題呢？
聽眾（鄧生）：我有一個問題。我目前居住在佛岡一個沒有物業管理的小區，因為長期缺乏管理，亂停車亂扔垃圾的情況嚴重，小區居住環境比較不理想，所以目前我們小區想成立業主委員會，想話問下需要什么條件才能成立？
主持人：自己住的是小區，但是又沒人管理，感覺很亂，
歐陽局長，看看鄧先生的問題怎樣解決？
歐陽熾榮：鄧先生，感謝你提的問題。這個問題屬于小區物業管理，業主委員會的成立是我們局的主推工作，這個問題還是由我們房產管理股股長陳建東解答。
陳建東：成立業主委員會首先要確定你們的物業區域，一般周邊的散的小區就要去鎮政府或居委確定你們管轄的范圍是哪些，如果你本來是小區的，那可能原來就有報備物業區域。一定要首先確定管理區域，然后就要向鎮政府提出書面申請。街道辦事處、鄉鎮人民政府在三十日內會同物業所在地的縣房地產行政主管部門指導、協助業主推薦產生業主大會籌備組。業主大會籌備組由業主代表、建設單位以及街道辦事處、鄉鎮人民政府代表七至十五人組成，籌備組在成立之日起六個月內組織召開首次業主大會會議，選舉業主委員會。你們就先去鎮政府了解情況。
主持人：鄧先生清楚了吧？
聽眾（鄧生）：清楚清楚。
主持人：有時候小區就要有幾個這樣的熱心群眾去牽頭，這樣就會快很多。謝謝鄧先生的提問。那下面我們來看看佛岡通的留言，我估計都是給陳股長回答的問題。這里有個問題是言哥問的，他說錢隆東苑分攤面積過大，這個分攤面積是開發商定的嗎？住建局有沒有這方面的監管。請歐陽局長看看，這是住建局定的還是雙方監管的？
歐陽熾榮：這是房地產銷售問題和分攤面積的問題，這個問題就由我們建設管理股王華股長解答。
主持人：辛苦你了。剛剛那個問題你有沒有聽清楚？
王華：聽清楚了，粵語我聽得懂，但是我不會說，所以我用普通話回答吧。剛才這個網友提了個分攤面積的問題。因為我們監管的話或者說對應房屋建設的監督，都是根據圖紙來在實施過程進行監督。關于分攤面積是多少是由規劃部門審核同意的，房子在建設過程中會出圖紙，圖紙要經過審圖同意就可以建設，就是說是開發商自己定的分攤面積，規劃部門同意后再實施。實際測量的分攤面積和預期有偏差的話是可以提出異議的。
主持人：提出異議后是可以由你們界定是否相符是嗎？
王華：對的。
主持人：直播間里的言哥，對于你的疑問，可以向有關部門提出異議申請復核。接下來是短信平臺的留言：他想咨詢他在水頭鎮鄉下的房子，前段時間發的門牌號和以前發的門牌號以及戶口本的門牌號都不一樣，問了村長說沒問題，他想問下有沒有影響，全村人的門牌號都改變了。我想問下歐陽局長，這方面的職能是不是在縣民政局？
歐陽熾榮：是的。
主持人：因為我對民政局的職能也有所了解，所以我知道這問題不是由縣住建局解答。那這個問題我們適時也會轉給相應的部門進行解答，請聽眾及時留意一下。多謝了。接下來這個問題也是我們佛岡通上面的問題，請歐陽局長簡單回應一下了。他的問題是這樣的：明珠花園三期什么時候可以交付？還存在什么問題或手續？
歐陽熾榮：明珠花園三期包括整個明珠花園的遺留問題我們都一直在積極處理，這項工作主要由李功文副局長處理，由他來解答一下吧。
李功文：明珠花園三期目前正在分戶驗收階段工作，分戶驗收完成后，我局根據開發商提供的人防、消防及規劃等相關資料展開竣工驗收，竣工驗收后就可以交樓。
主持人：請聽眾再耐心等待，完成以上手續后就可以交樓了。請聽眾理解，相關部門已經在努力解決相關問題。接下來，我們聽下聽眾的電話。喂，你好，請問怎么稱呼？
聽眾：你好，我姓胡。
主持人：胡生，上線單位是縣住建局，胡生想咨詢哪方面的問題呢？
聽眾（胡生）：我前幾天在某樓盤交了誠意金認購了一套房子，本來是打算搞按揭買房的，但是現在銀行政策比較嚴，估計辦不了按揭，打算辦理退房，但是開發商不同意，我應該怎么做呢？
主持人：歐陽局長看看胡先生的問題怎么解決？
歐陽熾榮：這個問題屬于我們建設管理股的職責，下面由王華同志回答胡生的問題。
王華：胡先生，你好。你提到的這個問題要分具體的情況，首先要核實下你購買的房子有沒有取得商品房預售許可證。如果你購買的房子沒有取得商品房預售許可證，可以說你跟開發商簽訂的認購書是無效的，你可以繼續要求開發商退房退款，如果說開發商不同意的話請你帶上相關材料到縣住建局建管股反映情況，我局核實情況屬實后將責令開發商退房退款，并依法依規對開發商做出相應的處理。如果你購買了合法銷售的房子，可以根據你與開發商簽訂的認購書或購房合同上的條款與開發商協商退房退款事宜，也可以通過司法途徑解決。
聽眾（胡生）：都比較清晰了，手續應該不麻煩吧？我帶齊相關資料去反映情況是嗎？
王華：不麻煩，你只需要帶上你購房時的認購書和收據，如果有預售的合同也帶上。
主持人：如果開發商阻礙的話，可以找你們幫忙嗎？
王華：我們可以協調解決，像剛才說的，要分情況，如果沒有商品房預售許可證的，我們會對開發商進行依法依規的處理，責令開發商退房退款，如果開發商是合法銷售的，并且雙方已簽合同，市民要退房退款的話，我們會盡量去協調，幫助市民解決需求，如果開發商不同意只能走司法途徑。
主持人：胡先生清楚了嗎？
聽眾（胡生）：清楚了，途徑已比較多。
主持人：多謝胡先生的咨詢，也多謝王股長的解答。房地產銷售和物業管理等確實涉及到大家的切實利益，大家都打來電話咨詢。希望大家繼續關注或打通電話就你關注的問題進行咨詢。你現正收聽節目是行風熱線，上線單位是縣住建局。下面聽聽下一位聽眾的問題。喂，你好，請問怎么稱呼？
聽眾：你好，我姓藍。
主持人：藍小姐，上線單位是縣住建局，你想咨詢哪方面的問題呢？
聽眾（藍小姐）：我想咨詢一個問題，我父母以前購買的老舊步梯樓房想加裝電梯，要辦理施工許可嗎？還需符合什么條件？
主持人：這個問題確實很多人都想咨詢，歐陽局長，麻煩你看看藍小姐提出的問題怎樣解答。
歐陽熾榮：藍小姐，你好，你提出的問題很普遍，現在很多老舊房屋單體樓都提出要加裝電梯，這個問題的職責歸屬于我們建設管理股，下面由王華股長來解答這個問題。
王華：藍女士，你好。剛才你咨詢的問題其實包含了兩個部分，下面我來給你做一個詳細的解答。你提的第一個問題是老舊步梯樓房想加裝電梯，要辦理施工許可嗎？根據《廣東省住房和城鄉建設廳關于調整房屋建筑和市政基礎設施工程施工許可證辦理限額的通知》，工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基礎設施工程可以不申請辦理施工許可證。結合實際情況，目前佛岡縣范圍內的老舊步梯樓房加裝電梯基本上都屬于限額以下的小額工程，不用辦理施工許可證。第二個問題老舊步梯樓房想加裝電梯，還需符合什么條件？主要有三個條件：一、不違反城市規劃，不破壞綠化和其它公益設施，不影響消防、水氣電及排水排污等；二、至少2/3以上業主同意加裝電梯，且全體業主同意費用分攤方案；2/3一是指人數，二是指所占的面積超過總面積的2/3；三、加裝電梯必須有具備資質的設計和建設單位出具方案，且經得規劃部門審批通過。
主持人：藍小姐，清楚了嗎?
聽眾（藍小姐）：清楚了，就是說我首先要找到所有業主同意，然后找設計單位出一個方案，再走規劃流程。
主持人：另外我也有一個疑問想問王股長，身邊都遇到情況，加裝電梯時，二樓和三樓對分攤費用不同意是不是就不能安裝？
王華：這個還是要通過協商，不同意是不行的。我們住建局宿舍也是老舊步梯，也加裝了電梯，我們陳股長可以分享一下經驗。加裝電梯要所有的業主都同意，一戶不同意也加裝不了。
主持人：希望聽眾理解，有人認為只有一兩戶不同意為什么加裝不了，因為法律法規就是這樣規定的，一定要全部業主同意才可以加裝，有些樓房加裝不了的時候希望能理解一下職能部門。
王華：加裝電梯有2/3以上業主同意就行了，但是要全部業主同意費用分攤方案。有些地方二樓是不用分攤費用的，因為樓層矮，加裝了電梯以后畢竟對其他的用戶有影響，比如說采光、通風等，所以每一棟樓情況是不一樣的，具體需要各棟樓的業主共同協商解決問題。
主持人：所以大家要多溝通。謝謝王股長的解答?，F在已經11：26，接近節目的尾聲了，我們邀請歐陽局長來做一個簡單的總結。
歐陽熾榮：主持人、各位聽眾，首先感謝縣直工委和縣融媒體中心組織了這個節目，給了我們住建局為大家服務的機會，我們也盡我們所能來解答聽眾的疑問，為群眾釋疑。第二，這個節目時間比較短，大家問題已比較多，如有其他需要咨詢和需要我局處理的問題，也歡迎大家到我們單位來咨詢，我局將熱情為大家服務。第三，我們各位上線的同志已盡力回答大家的問題，如有不充分不熟悉的地方，希望大家批示指正，多多體諒，感謝大家。
主持人：剛剛幾位同事的解答已將大家心中的疑惑解答得相當清晰，再次感謝縣住建局上線和各位溝通交流，感謝大家。今天的節目到此結束。下一個月，根據縣直工委的安排，會有其他單位上線直播間，具體的宣傳請大家留意縣融媒體中心旗下平臺佛岡通和佛岡發布的報道。再見。
